Leilão judicial
Arrematação de imóveis penhorados em processos judiciais: praças, lances, carta de arrematação e riscos do processo.
Atualizações
CNJ cria PNAJ: plataforma única para leilões judiciais nacionais
Provimento 255/2026 do CNJ institui Consolidação Nacional da Execução Efetiva, com Plataforma Nacional de Alienações Judiciais (PNAJ) para centralizar editais, lances eletrônicos e supervisão de leilões judiciais de imóveis em todo o Brasil, via centrais regionais e credenciamento de leiloeiros.
Como funciona a arrematação de imóvel com co-proprietário em condomínio
Em leilões judiciais de imóveis em copropriedade ou condomínios, o CPC/2015 protege o coproprietário inocente com preferência de arrematação e indenização mínima pela sua quota, com base na avaliação judicial. Entenda o processo, jurisprudência do STJ e TJ/SP, e impactos na due diligence.
IBS/CBS em leilão judicial: regras da LC 214/2025 no lance
A LC 214/2025 torna o arrematante contribuinte de IBS/CBS em leilões judiciais de imóveis, com base tributável atrelada ao redutor de ajuste do imóvel — verifique edital, matrícula e CIB no due diligence para ajustar o lance máximo e prever custos fiscais a partir de 2027, diferenciando de leilõe…
Imissão na posse em leilões: judicial vs. extrajudicial e passos para desocupação
Entenda a imissão na posse em leilões judiciais e extrajudiciais: procedimentos, prazos, erros comuns e como analisar edital e matrícula para evitar surpresas com ocupações.
Quando é possível usar financiamento bancário para adquirir imóveis em leilão
Financiamento bancário para arrematar imóveis em leilão é viável em situações específicas, como em editais que preveem parcelamento e escritura como garantia. Diferenças entre leilões judiciais e extrajudiciais, com exemplos reais e passos para avaliar.
Remição em leilão judicial: STJ garante comissão ao leiloeiro mesmo com quitação do devedor
Decisão do STJ esclarece que remição da execução após arrematação em leilão judicial não impede comissão do leiloeiro. Entenda os riscos no pós-lance e prazos críticos para arrematantes.
STJ mantém leilão judicial apesar de falha na republicação do edital
A 3ª Turma do STJ validou arrematação de imóvel rural arrendado mesmo com irregularidade no prazo de republicação do edital, priorizando ausência de prejuízo concreto e segurança jurídica, reduzindo riscos de anulações por erros formais em leilões judiciais.
TJSP isenta arrematante de cotas condominiais remanescentes em leilão
TJSP decide que arrematante em leilão judicial de imóvel em condomínio não paga saldo de cotas condominiais após rateio do lance pelo CPC/2015, cabendo cobrança ao devedor original; reforça due diligence no edital, matrícula e certidões para evitar riscos em execuções imobiliárias.
Guias
Como ler um edital de leilão de imóvel
O edital define as regras do jogo: valores, débitos, condições de pagamento e responsabilidades. Aprenda a ler cada seção antes de pensar em dar um lance.
Leilão judicial × extrajudicial: as diferenças que importam
Origem da venda, riscos, prazos, documentos e custos: um comparativo prático entre arrematar em leilão judicial e em leilão extrajudicial de alienação fiduciária.
Glossário
Arrematação
Arrematação é a aquisição de um bem em hasta pública: o ato pelo qual o maior lance vence o leilão e o arrematante adquire o imóvel.
Praça e preço vil
Praça é cada sessão do leilão judicial; preço vil é o valor abaixo do qual a arrematação não pode ser aceita — em regra, 50% da avaliação.