Tributação na compra e revenda de imóveis de leilão
Comprar bem é metade do resultado; a outra metade se decide nos tributos. Quem arremata paga ITBI e emolumentos na entrada e, na revenda, enfrenta um dos dois regimes: ganho de capital no CPF (15% a 22,5% sobre o lucro, com redutores por tempo de detenção) ou tributação de PJ — no Lucro Presumido, IRPJ, CSLL, PIS e COFINS sobre a receita da venda (imóvel como estoque) ou IRPJ/CSLL sobre o ganho (imóvel imobilizado).
A escolha entre CPF e CNPJ depende do valor, do prazo, da frequência de operações e — cada vez mais — do calendário: a reforma tributária (LC 214/2025) introduz IBS e CBS sobre operações imobiliárias em transição de 2026 a 2033, com redutores próprios e uma regra nova importante: pessoa física que aliena mais de 3 imóveis por ano pode virar contribuinte do regime regular.
Use o calculadora de lucro para comparar os cenários com os números do seu lote.
Atualizações
Arrematei um imóvel, e agora? Passos para pagamento e transferência
Após arrematar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial, pague o preço à vista ou parcelado (CPC arts. 879-903), quite comissão mínima de 5% do leiloeiro (nota fiscal/RPA para PJ), recolha ITBI pelo valor arrematado e registre a carta de arrematação;
Disciplina e planejamento em leilões de imóveis: evite lances impulsivos
Disciplina e planejamento são fundamentais para quem avalia participar de leilões de imóveis, ajudando a evitar lances impulsivos e surpresas pós-arrematação. Definir um limite máximo de lance com base em análise prévia do custo total e do valor real do imóvel permite decisões racionais
IBS/CBS em imóveis: o que muda de verdade a partir de 2027
Em 2026 o destaque de CBS/IBS na nota é compensável e não muda a carga. A cobrança real começa em 2027 — veja o cronograma da transição e o que já dá para planejar.
IBS/CBS em leilão judicial: regras da LC 214/2025 no lance
A LC 214/2025 torna o arrematante contribuinte de IBS/CBS em leilões judiciais de imóveis, com base tributável atrelada ao redutor de ajuste do imóvel — verifique edital, matrícula e CIB no due diligence para ajustar o lance máximo e prever custos fiscais a partir de 2027, diferenciando de leilõe…