Tópicos

Arrematação de imóveis penhorados em processos judiciais: praças, lances, carta de arrematação e riscos do processo.

Como ler o edital do leilão: condições de pagamento, débitos declarados, ônus, visitação e pegadinhas comuns.

Anulação de arrematação, embargos, fraude à execução e como a due diligence reduz cada risco.

Leilões de alienação fiduciária (Lei 9.514/97) e de bancos: consolidação da propriedade, prazos e particularidades.

A análise completa antes do lance: documentos, processos, certidões e o checklist que evita arrematações ruins.

A matrícula do imóvel no Registro de Imóveis: cadeia dominial, penhoras, hipotecas, averbações e o que sobrevive à arrematação.

ITBI, ganho de capital no CPF, tributação na PJ (Lucro Presumido) e o que muda na compra e revenda de imóveis de leilão.

Do auto de arrematação à chave na mão: ITBI, registro, imissão na posse e os passos depois de vencer o leilão.

Imóvel ocupado: imissão na posse, desocupação voluntária e judicial, prazos e custos reais.

A transição 2026–2033 da LC 214/2025 aplicada a imóveis: redutores, alíquotas e quando a pessoa física vira contribuinte.

IPTU, condomínio e outras dívidas: o que sub-roga no preço, o que fica com o arrematante e como verificar antes do lance.

Formas de pagar o arremate: à vista, financiamento, FGTS, parcelamento judicial e custos de cada caminho.

Avaliação, deságio, comparáveis de mercado e estratégias de revenda para transformar arremate em resultado.

Imóveis retomados por bancos — Caixa, venda online, licitação aberta: regras próprias de cada modalidade.