Simulador tributário

Premissas e fontes legais: CPF — ganho de capital com alíquotas progressivas (Lei 13.259/2016), redutor do art. 18 da Lei 7.713/88 e fatores FR1/FR2 do art. 40 da Lei 11.196/2005; isenção automática para venda ≤ R$ 35 mil (art. 22, II, Lei 9.250/95). PJ Lucro Presumido — presunções de 8%/12% e IRPJ 15% + adicional (Lei 9.249/95), CSLL 9%, PIS 0,65% e COFINS 3% cumulativos; receita bruta integral na venda de imóvel de revenda (SC Cosit 7/2021). IBS/CBS — LC 214/2025: transição 2026–2033, redutor de 50% para venda de imóveis, redutor de ajuste pelo IPCA, redutor social e regra de habitualidade da pessoa física (art. 251).

Limitações declaradas: as alíquotas de referência do IBS e da CBS ainda não foram fixadas e cada ente federativo poderá adotar alíquota própria — os valores de 2027 em diante são ordens de grandeza, ajustáveis nos parâmetros. Emolumentos de escritura e registro usam tabela estimada por UF (confira a tabela oficial do seu estado). O adicional de IRPJ assume a venda como única receita relevante do trimestre. Este simulador é uma ferramenta de planejamento e não substitui contador nem advogado; não recomendamos arrematar nenhum lote.